靖江房贷利率开始调整！如何选？

从3月1日开始，靖江存量房贷客户将会陆续接到银行通知，重签房贷协议。就大家关心的几点问题，靖江楼盘网专门梳理了一下：

一、为什么要重签房贷协议？

答：由于利率政策的改变，LPR将替代“基准利率”，而原房贷合同都是以“基准利率”为标准，因此，需要重签房贷协议。

二、哪些人要重签？

答：2019年10月份前的房贷客户都将会接到银行的通知，重签房贷协议。

三、重签房贷协议将会有哪些变化？

答：重签房贷协议之后，将会有两个方面的变化：

1、房贷利率的变化。由于2020年央行5年期LPR下调了5个基点，意味着重签房贷协议之后，靖江大部分存量房贷客户的实际贷款利率将下调0.05%。

2、重签房贷协议将有2种方案选择，（1）、固定化未来的利率水平，也就是保持当前的利率水平到整个还款周期结束，房贷的利率不再变动；（2）、继续采用浮动利率的形式，以“一年”为一个周期，根据新的LPR利率标准，再加上“固定加点”的模式，调整新的房贷利率。

四、LPR+固定加点如何计算？

举个例子：比如客户房贷为基准利率上浮10%，即当前执行利率为5.39%，而2019年12月份发布的5年期以上LPR为4.8%，那么转化时的贷款利率就是4.8%加59个BP（即5.39-4.8=0.59）；如果现有房贷利率是基准利率打8折，即3.92%，那么转换时就是4.8%减88个BP（即3.92-4.8=-0.88）。加（减）基点数一旦确定，也就不会变了。重定价周期最短为一年，也就是房贷利率每年最多调整一次。未来每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

五、重签房贷协议该如何选择方案？

固定化利率的优势是：未来房贷利率也不再有新的变化，就算是“加息”也不受影响。因此，如果你的判断是未来会加息，而不是降息的话，可以选择固定化利率。

但，由于当前的经济面环境决定了未来大概率进入降息周期、LPR总体呈下降走势，因此，将房贷转换成以LPR为定价基准更合适。

而对于享受了7折或者85折利率优惠的客户而言，本身已经享受了利率优惠，未来就算降息，下调的幅度并不大，而又担心可能会加息的情况下，考虑固定化利率也是可行的。