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靖江地王项目--龙信御园正式启动!靖江房价会涨吗?

发布时间:2021-01-20 12:20 来源:靖江楼盘网
我们关注靖江楼市里的最近动向:去年靖江拍出的地王--龙信御园项目已经全面启动,目前工地的各项工程进展顺利,营销工作也已经启动,最快年中就将开盘销售。

靖江地王项目--龙信御园正式启动!靖江房价会涨吗?

由于是地王项目,“身份”不一般,其动向吸引到了靖江购房者们与楼市参与者们关注的目光。

同时,地王项目的楼盘的进展与销售也会对靖江楼市行情及房价走势产生一定的影响,特别是我们关注的房价走势,会不会推动靖江房价水平再度上涨?

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从成本的角度而言,龙信御园的土地成本就已经达到6千多/平米,加上建安成本、配套成本、税费、营销成本、合理的利润,最终其销售价格将成为靖江新楼盘的价格之“最”是没有悬念的。

按简单的逻辑:龙信在售的龙信家园项目楼面价5千多,龙信御园楼面价6千多,仅土地成本已经上升了一千/平米,其它成本上升幅度不考虑的话,最终销售价格涨一千/平米也很正常,更何况近期很多建设材料的成本也在上升。

也就意味着:其高层销售价格可能会在1.4万/平米、洋房销售价格会在1.6万/平米的水平,这个价格,对靖江房价意味着什么?能不能拉动靖江房价水平的整体上升?最少可能性是存在的。

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那么,龙信御园项目有没有可能低价促销呢?完全没有可能!一来,这个项目是2020年度内唯一新增并首次开盘的楼盘,“物稀为贵”,加上滨江新城新房供应量越来越少,开发商完全没有愁卖的意思;二来,当前靖江楼市回暖趋势明显,楼市行情表现较好,房价也有回升的趋势,更没有理由低价开盘。

同时,就算滨江新城近期再拿出地块来拍,用最快的速度启动及发展项目,也需要到年底,甚至明年初才有可能满足开盘的条件。更何况,滨江新城区域内可供应的土地量越来越少,就算有新的地块拿出来,也将会成为新地王,价格仍有“水涨船高”的可能。




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