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“取消预售制”是独奏还是趋势?

发布时间:2020-03-12 17:45 来源:靖江楼盘网
最近海南省出台了一则楼市重磅新规,提出发展安居型商品住房、本地居民限购多套住房和商品住房现房销售制度等。这意味着,海南成为全国首个全面实行现房销售的省份,“一石激起千层浪”网友们纷纷表示要全国效仿,毕竟“一手交钱一手交货”也是天经地义的。


“取消预售制”是独奏还是趋势?


一直以来的预售政策,相当于让开发商在竣工之前就能获得资金回笼,从而加快资金周转速度,房地产的高周转模式由此而来,而风险却转嫁给购房者和银行。开发商基本只要凑够拍土地的钱就能开工了,甚至土地的钱大部分也是银行贷款,所以预售对于开发商而言有百益无一害,他们可以用最少的钱做最大的事。然而,预售制对于购房者的弊端却是很突出的,所见不一定所得,偷工减料、“货不对号”,问题楼盘屡见不鲜,至于“烂尾楼”的出现,更是头痛不已。“塑胶湖”、“空气房”、“墓景房”,也非凭空想象的黑色幽默,而是正在上演的令人哭笑不得的现实。 所以,这两年,“取消预售制”的声音不绝于耳。

“取消预售制”是独奏还是趋势?

那么,取消预售制对于购房者都有哪些利弊,先来看有利的方面:

1.购房者买的房子不再是纸上的房子,而是直观的现房,开发商卷款跑路的风险大大降低。减少了开发商和购房者之间的矛盾,对于有房产证的现房,可以看到房子的真实面积,公摊,小区设施等,一目了然。

2、购房者买房省去了很多麻烦。很多期房的房产证一般下来的都晚,如果取消预售制,购房者买的现房,缩短了购房者租房的时间,降低了购房者租房的成本。

但是取消预售制对购房者也有弊端:

1、取消预售制表面看对房企不利,房企是典型的高杠杆企业,通常都是靠融资拿地,盖房。如果取消预售制,房企的资金回笼时间较长,投入成本大量增加,不是普通中小房企能够承受的范围,这就会出现几家公司独大的现象。

2、房价不会像期房那样便宜了。房企建房的成本加大之后随之而来的肯定是把增项成本转嫁到每位购房者身上,房价上涨在所难免。

所以全面“取消预售制”道路艰难,取消后面对上涨的房价同样艰难。

靖江楼盘咨询电话:18652611126(微信同号)。

 

 

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