很多购房者可能是第一次买房，对于房产界的很多内情可能不是很了解，比方说，大部分人买房肯定默认为只要是房子就肯定能办到房产证的，其实不然，前两天刚有靖江红房子宾馆那*家小区的业主来咨询，他们小区什么时候能办上房产证，而事实上这个小区已经是一个老小区了，如果按照正常流程办理的话应该是早就拿到房产证了，那么，为什么这么些年过去了，该小区办理房产证的事宜遥遥无期呢？这就是我们说的有些办不了房产证房子其中一种。
一、小产权房
小产权房一般是手续不全的违章、违法建筑，国家严厉禁止买卖，所以办不了房产证也是符合规定的。遇到这种情况，购房者要做的就是切莫贪图便宜，引来后患无穷。因为没有房产证你后期再次交易也会受阻。
二、福利性住房
福利性住房一般指老师、医生等根据工龄或资质享有的福利住房，居住人只有承租权，没有产权，所以一般来说也办理不了房产证。
三、经济适用房
这种特殊住房和福利住房性质差不多，经济适用房是政府照顾中低收入家庭所建的小户型保障房。但与福利性住房不同的是，经济适用房是有产权的，只是有限制的产权需要满5年，同时缴纳一定的费用才可以按市场价出售。
四、违建
违建的房子不要说办理房产证了，可能连房子都会被拆除。所以无论出于什么原由，诱惑多大，购买此类住房都非明智之举。
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