很多购房者买房时很迷茫，一会儿关注新房，一会儿看看二手房，很难抉择，那么，到底该怎么选择呢?要从几个方面区考虑：
维度一：时间
二手房一般是现房，买了能立马入住；而新房多为期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租。
维度二：价格
同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，议价空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。
维度三：品质
新房设计新颖，配套设施更先进，安全性能更好；有些采用新能源，能节省资源，减少开支；新房子有品质担保，维修费用较低，可以按照自己的喜好进行装修。
而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。
维度四：配套设施
二手房的位置整体上要比新房好，其周边配套等资源比新房要成熟。
维度五：现金流
新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。
相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
维度六：风险
二手房容易碰到产权不清、卖家拿钱跑路等问题，新房则会碰到开发商烂尾等。
总之，买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求不同，对于首次置业明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房，早点买了早点置换。
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