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分析:2020年靖江楼市与房产投资

发布时间:2020-02-12 17:03 来源:靖江楼盘网

2020年的靖江房地产行业仍是重要的支柱产业,“稳定”、“健康”、“向上发展”的旋律没有变。但是,突然出现的“黑天鹅”,打乱了靖江楼市的节奏,靖江新房、二手房交易活动已经陷入停滞,开发商与房产中介们蒙了,购房者倒是可以冷静了---这是靖江房地产行业从未经历过的考验!

我们现在无法预测这个考验期会持续多久,同时,接下来靖江楼市的前景也是未知。因此,楼市参与者们,需要做的事是重新给楼市定个位,特别是房产投资者们。

回顾2019年的靖江楼市,房产投资的购房比例仍较高。虽然一再强调“房住不炒”,但是靖江楼市里并不缺少投资客们参与的身影。房价的持续上涨、物价的上涨幅度较大带来货币贬值的担忧,加上滨江新城区域美好的发展前景,这些成为投资者们积极投资靖江房产的理由。

实际的结果是:2019年的靖江房价涨幅比较大,这也就意味着投资客们又有了丰厚的“浮动赢利”。这个赢利之所以是“浮动”的,原因在于当前靖江执行“限售”政策。账面上是赚钱了,但需要等完税后的2年周期满了才能卖房交易,暂时无法锁定利润。

接下来,我们简单分析与考量一下2020年靖江房产投资,焦点是这几项:

分析:2020年靖江房产投资

一、靖江房价还会涨吗?

对于这个问题,市场的分歧较大。靖江房价已经过高,这是共识,但对于接下来的房价走势,仍相信房价会涨的人有之,也有认同靖江房价会下跌的,分歧明显。

黑天鹅的出现,预示着2020年的上半年的房价上涨已经不可能了,下跌的概率在增加。

另外,靖江房价存在泡沫的问题也需要理性对待。未来泡沫会不会破?最重要的影响因素是货币政策。简单的说:如果货币政策持续以宽松为主,那么, 房价泡沫短期内没有破的风险;但如果未来货币政策不再宽松,而是收紧,房价的风险会非常大。

房地产的地位下降也是一个重点。当前的经济面正努力降低对房地产行业的依赖,这也就意味着:房价泡沫将被正视,未来会从经济发展健康的角度出发,去泡沫化。所以,靖江房价暴涨的模式终将是不可能持续的。

分析:2020年靖江房产投资

二、人口量对靖江房产投资的影响

 人口量决定着楼市的发展空间,也决定着房产投资空间。

靖江人口在2018年出现了负增长,2019年的数据还没公开,预计会正增长,但增长空间非常小;年轻人口流出的情况比较严重,拥有高学历的高端人口选择回靖江的比例持续降低---学历越高,回靖江的可能性越低;外来人口流入量不大,人口增长难度较大。

 人口量不能持续增长,房地产行业将失去发展空间,这是基本的常识。因此,人口量是决定靖江房产投资价值的首要考虑因素,未来你需要接盘侠!

现在,所有的城市都在努力提高人口量,越来越多的城市出台“人才吸引”、“人口引入”政策。靖江已经将100万的人口发展目标做为重要的工作推进,未来,能不能实现这100万的人口目标,完全决定当前房产投资成功与否。

分析:2020年靖江房产投资

三、靖江房产饱和的问题

靖江房产是否已经饱和?经历了20多年高速发展,以平均每年提升5千套的新增供应量来计算,二十多年,靖江已经生产出了十多万套房产,再加上大量的拆迁安置房、小城镇安居房等,靖江房产已经趋于饱和这是现实。

接下来,还有多少“刚需”的存在?没有了刚需,那么谁来接盘?这又是房产投资者们需要认真对待的问题。

分析:2020年靖江房产投资

四、靖江城市分化的问题

靖江城市的分化现象已经很明显,从2019年新楼盘项目数量、新房成交量、购房者关注等几个指标来分析,滨江新城区域已经完全取代主城区,成为靖江楼市的主角。

明显的区域分化,这给房产投资者带来的新的难题:配套是否完善,配套质量是否高,都将决定房产投资的风险与回报空间,而被抛弃的区域面对的必然是房产价值的下降。新的问题是,靖江未来会不会出现新的热点区域?

人口量较少的现实,决定着靖江支撑不了所有的区域共同发展。靖江城市区域分化的情况还会持续下去,也就意味着巨大的房产投资风险。

最后提醒大家:提高风险意识,“房住不炒”!

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