房子作为生活必备的奢侈品，大家都极尽全力想拥有它，但是很少有人做到可以全款购买的，大部分购房者多多少少会有房贷。当然如果有足够额度的公积金可以做公积金贷款，这样是最划算的，如果没有公积金那就只能选择商业贷款了，在做商业贷款时就要选择贷款年限，好多人在不明状况的前提下，可能会盲目选择每月最低还款额度类型，把贷款年限放到最长。其实有心的人用房贷计算器算下会有惊人的发现，贷款30年，在房贷利率五点几的情况下，30年后的利息总和几乎与本金相当，也就是说100万贷款30年，你得还200万，是不是很惊悚，吓一跳得赶脚。
其实贷款年限应结合以下几点来考虑：
一、家庭收入
如果收入稳定且相对收入比较高的情况下，每个月在保障正常生活的情况下尽量多还些贷款，并且贷款年限尽量控制在15年左右比较合理，这样还款压力不大，利息也相对少些。
二、有无可靠的投资项目
生意人大部分是需要大量流动资金的，所以有些人哪怕有足够资金全款买房，也会选择不给全款，贷款一部分慢慢还，因为跟其他贷款比较，房贷利率几乎算低的，这样就可以让资金活动起来，钱生钱，至于利息跟投资产生的效益比就微不足道了，但是，前提是稳妥的投资，收益稳定的，千万别从事走偏门，触碰法律底线的交易，看着一本万利，其实你想他的利润，他惦记你的本金，这样不但没钱生钱，还得想办法填每个月贷款窟窿。投资需谨慎。
三、灵活运用贷款制度
现在好多银行推出，提前还贷，灵活更改贷款期限等业务，这些政策的出台很大程度方便了我们的资金运作。
说到底，贷款年限和还款金额的多少还是要在熟知政策的前提下，结合自身情况，合理妥善的选择，不要盲目的选择贷款年限越长越好，虽然减轻了每个月的压力，但是利息也是一笔庞大的数字。
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