用小孩名义购房 这些利弊你了解吗？！

经济飞速发展，货币不断贬值的今天，投资实体经济风险又太大，有部分投资者把眼光投向了房地产行业，很多父母未雨绸缪，为了给自己孩子未来做准备，想要把新买的房子登记在自己的子女的名下，这样可以吗？有哪些利弊，我们今天一起分析下：




一、用小孩名义买房的好处

1、省税费，资产保全

如果在自己老了之后考虑要将自己的房产转移给孩子，还需要缴纳部分税费，但如果将房子直接登记在未成年子女名下，可以不用担心孩子将来会被征收遗产税，还能避免日后过户时的麻烦和相关税费。如果购房时房产证上不是孩子的名字，日后想把房子过户给孩子，可以通过买卖或赠与的方式，但是需要缴纳税费。另外，房子可以作为婚前财产，归属权属于子女一方，就算以后结婚财产不受影响。

2、规避破产风险

某些家长可能一直从事于经商，积累的财富比较多，所以就以孩子名义购置房产作为理财，如果面临生意失败，资不抵债等风险时，还能保留部分的资本，为自己和孩子都留条后路。



二、用小孩名义买房的弊端

不动产权证上直接写孩子的名字虽然可以省税省流程，但房屋购买时贷款，及再次进行交易时，却面临着各种限制。

1、购房不能贷款

因为不动产权证是孩子的名字，也就是房屋产权人是孩子，如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款购房。未成年人无还款能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不会批贷，父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。

2、房屋转卖的操作流程较复杂

父母作为监护人，要转卖房屋必须出示为了未成年人利益才出售房产的声明书，并提供监护人签名的保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。由于未成年孩子没有完全民事行为能力，在其成）年之前，其名下的房产进行转卖时的全部流程和手续，都需要作为监护人的父母到场代为办理。

3、房屋转卖时对买方有要求

房屋业主为未成年人，买房时需要支付全款，再次出售时买方也必须支付全款。银行为了防止以后产生纠纷，一般不会拿未成年人名下的房产做抵押。也就是说，买方想通过贷款购买未成年人名下的房产，银行一般也不会批贷，只能选择支付全款。因此，这类房屋在转卖时就存在一定的局限性，只能寻找资金充裕，有经济实力的买家才能达成交易。

综合利弊，决定是否用孩子名义购房还是得根据自身情况而论。