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用小孩名义购房 这些利弊你了解吗?!

发布时间:2020-03-19 06:12 来源:靖江楼盘网

经济飞速发展,货币不断贬值的今天,投资实体经济风险又太大,有部分投资者把眼光投向了房地产行业,很多父母未雨绸缪,为了给自己孩子未来做准备,想要把新买的房子登记在自己的子女的名下,这样可以吗?有哪些利弊,我们今天一起分析下:

用小孩名义购房 这些利弊你了解吗?!


一、用小孩名义买房的好处

1、省税费,资产保全

如果在自己老了之后考虑要将自己的房产转移给孩子,还需要缴纳部分税费,但如果将房子直接登记在未成年子女名下,可以不用担心孩子将来会被征收遗产税,还能避免日后过户时的麻烦和相关税费。如果购房时房产证上不是孩子的名字,日后想把房子过户给孩子,可以通过买卖或赠与的方式,但是需要缴纳税费。另外,房子可以作为婚前财产,归属权属于子女一方,就算以后结婚财产不受影响。

2、规避破产风险

某些家长可能一直从事于经商,积累的财富比较多,所以就以孩子名义购置房产作为理财,如果面临生意失败,资不抵债等风险时,还能保留部分的资本,为自己和孩子都留条后路。
用小孩名义购房 这些利弊你了解吗?!


二、用小孩名义买房的弊端

不动产权证上直接写孩子的名字虽然可以省税省流程,但房屋购买时贷款,及再次进行交易时,却面临着各种限制。

1、购房不能贷款

因为不动产权证是孩子的名字,也就是房屋产权人是孩子,如果孩子还未成年,那么就无法通过银行贷款购房。未成年人无还款能力,而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不会批贷,父母只能通过支付全款为其购房,而对于手里资金不充裕的年轻父母来说,经济负担较大,全款购房难以承担。

2、房屋转卖的操作流程较复杂

父母作为监护人,要转卖房屋必须出示为了未成年人利益才出售房产的声明书,并提供监护人签名的保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年名下房屋。由于未成年孩子没有完全民事行为能力,在其成)年之前,其名下的房产进行转卖时的全部流程和手续,都需要作为监护人的父母到场代为办理。

3、房屋转卖时对买方有要求

房屋业主为未成年人,买房时需要支付全款,再次出售时买方也必须支付全款。银行为了防止以后产生纠纷,一般不会拿未成年人名下的房产做抵押。也就是说,买方想通过贷款购买未成年人名下的房产,银行一般也不会批贷,只能选择支付全款。因此,这类房屋在转卖时就存在一定的局限性,只能寻找资金充裕,有经济实力的买家才能达成交易。

综合利弊,决定是否用孩子名义购房还是得根据自身情况而论。

 

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