购房知识必备：容积率

买房是人生大事，但很多人一生往往也就经历一两次购房行为，缺少相关经验，我们有必要掌握更多的购房知识。于此，靖江楼盘网（www.jjloupan.com ）专门靖江购房者准备了一些相关的购房必备知识，有助于大家更顺利的买到诚心如意的新房。

今天我们要讨论的一个重要的话题是：容积率

容积率又称建筑面积毛密度，指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。



容积率大小产生的影响有两个方面：对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率涉及到居民居住的舒适度。

那么，我们选房的时候，容积率多少才合适呢？

由于容积率对房产的成本影响较大，因此，不同类型的房产会有不同的容积率。

1、容积率低于0.3，是高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般是独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般是双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，是正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，是正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，是正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，是小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，是高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，是摩天大楼项目。

我们在买房的时候，最好的选择是：房价越合理，容积率越低，那就是好楼盘。

目前，靖江新楼盘中，大部分高层楼盘的容积率在1.8-2.1之间，选择这样楼盘，意味着会有一个合理房价的同时，还能享受到相对舒适的社区环境。