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购房知识必备:现房、期房如何选?

发布时间:2019-10-15 14:47 来源:靖江楼盘网
本期话题:靖江购房,现房、期房如何选?

买房是人生大事,但很多人一生往往也就经历一两次购房行为,缺少相关经验,我们有必要掌握更多的购房知识。于此,靖江楼盘网(www.jjloupan.com )专门靖江购房者准备了一些相关的购房必备知识,有助于大家更顺利的买到诚心如意的新房。

购房知识必备:现房、期房如何选?

今天我们要讨论的一个重要的话题是:现房、期房如何选?

现房指通过竣工验收,可以交付使用,并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用功能,通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证,才能到房地产管理部门进行产权登记,取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同,购房者可立即办理产权登记手续,取得房屋产权证。

准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

期房、准现房、现房的区别,主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。

那么,我们如何选择呢?

一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊,目前在中国有取消的趋势。

最优先、最可靠的选择当然是现房了。买来就能装修入住,当然好。不过,也存在问题,那就是当前靖江楼盘都比较紧俏,主要是用期房的方式销售,能拖到“现房”的阶段,要么是因为大众不喜欢的楼盘,要么是被开发商“捂”在那,房价会高上一大截。


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