购置的新房到了交付时间，有些房主可能因为暂时不着急入住，或者本来就买来投资的，又或是因为房屋质量因素，或者对小区设施不满意等等缘由，并没有按照开发商指定的时间去拿房，那么，从物业通知拿房到实际拿房这段时间的物业费，业主是否需要承担。
业主可能觉得我没拿钥匙没入住，没有享受物业服务，所以不应该缴纳物业费，物业则认为他们从交付时已然履行物业职责，小区日常维护等等工作已经进行，并且业主的房子也在他们服务范围，无论是否入住，服务都已经做了。那么，到底按谁说的为准呢，交付时未拿钥匙，到底要不要承担物业费呢？
一般情况下，自业主收到开发商的交付通知单，自通知单落款次月起，就得承担物业费。也就是说房子一旦交付给物业公司管理，物业费就产生了。物业管理条例明确规定，房屋交付前物业费由开发商承担，房屋交付后由所有权人承担，之前还有条款针对未入住业主可以打7折的优惠，据悉目前也已取消此条款。
还有特殊情况，就是交付时发现房屋有明显质量问题的，可与开发商交涉，暂时延迟交付，这期间物业费由开发商协调。
所以正常情况下，一旦开发商发了交付通知单，就得支付规定时间内的物业费用，至于未入住期间的垃圾清运费这项可同物业沟通可以适当减免。
另外，业主还得明确一点，无正当理由拖欠的物业费，物业可以法院诉讼的方式追回。
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