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楼面价与房价的关系

发布时间:2020-09-01 10:41 来源:靖江楼盘网
今年7月,靖江滨江一宗地块轰动了整个朋友圈,经过了两百多轮激烈角逐,最终由碧桂园以9.41亿元成功拍得。

楼面价与房价的关系

楼面价与房价的关系

这宗地块楼面价是8142元/平米。那么,这个地块将来房价大概是多少呢,要回答这个问题,就得明白楼面价与房价的关系。

1.什么是楼面价?
楼面价是指土地价格除以该土地允许最大建筑面积。最大建筑面积由该土地的容积率框定。楼面价一定程度表面了该地块单位售价中包含的土地成本。

2.楼面价和房价的关系:
楼面价是房价的组成部分,因为房价的界定需要考虑很多要素,楼面价是一个重要组成成分,另外还包含建筑成本,营销成本,税,等等一系列因素。但是楼面价与房价之间又是有规律可寻的,一般情况下,房价可能是楼面价的1.8--2.5倍。当然这只是一般情况下的大概率推测。因为可能会出现的特殊因素不可控,比方说,拿地成本低但是开发周期较长,那土地的价格可能得跟随房产整体市面价而调整。
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