目前,靖江购房者中有不少是购买改善型住房,那么,在选房的时候,会追求更好的环境与功能的楼盘,不少购房者会在意到楼盘是否是实现了“人车分流”。
所谓
人车分流,就是小区内的道路做了相对应的功能与限制,汽车只能直接进入地下车库,地面之上的道路仅是步行通道。
人车分流小区的优点:
一、居住环境更好
由于地面之上没有汽车通道,可以利用更多的空间来做好绿化,美化环境的同时,也提升小区内的空气质量。
二、更安全
由于小区内的地面之上不走汽车,这样就提高了安全性,特别是小孩与老人在小区内的活动空间可以大幅增大,安全隐患会大大降低。
三、更安静
缺少了汽车的噪音影响,没有了早晨大量汽车的启动的声音与喇叭声音,小区内也将会变得更安静。
那么,人车分流有没有缺点呢?当然有了,主要是三点:
一、可提供的停车位数量降低
由于只能设置地下停车,小区内可提供的停车位的总量会降低。但就目前靖江实际情况来看,大部分做人车分流的小区,最少也能提供户比1:1.2的停车位,也就是平均每个家庭可购买1.2个车位,可以保障基本的停车位需求。
二、停车成本会增加
没有地上停车位,就需要购买或者租用地下停车位,这样的话,停车成本会有所增加。按目前靖江的行情来看,地下停车位销售价格大部分为8-10万,部分楼盘甚至出现过价格超过15万的地下停车位。
三、购房成本会有所提高
由于实现“人车分流”的小区往往都会打上一个“高端”小区的标签,这也就意味着这类新楼盘的房价比较高,带来的是购房成本的“高不可攀”。
那么,我们购房时,在新楼盘是否为“人车分流”的问题方面如何选择呢?
如果我们购买房产的主要目标是解决基本的居住需求,或者仅仅是为了让孩子有一个好的学区房,那么,对“人车分流”式楼盘的需求度就不大。如果是为了改善居住环境,享受更好的居家生活的话,那么,“人车分流”式楼盘是不错的选择。
同时,在实际中,也存在真正意义上的完全“人车分流”以及半“人车分流”。区别就是:完全人车分流就是小区内完全没有停车位设置,小区入口处就设置了地下车库的入口。半“人车分流”是指在小区内的周边区域设置了少量的停车位,或者进入小区到地下车库的入口还有一段较长的距离。我们在购房的时候,也要先弄清楚。