昨日（2月17日），降息由预期变成现实。“2月17日，央行开展了2000亿元MLF操作。
值得关注的是，本次MLF的中标利率为3.15%，较前值3.25%下调了10个基点。”
降息是重要的货币政策，对楼市与房价影响较大。此次降息，将主要带给靖江楼市两个方面的利好：
一、房贷利率下跌
MLF下调了10个基点，意味着本月20日的LPR利率也将会下调10个基点。LPR的下调，将可能带来房贷利率的下调。
房贷利率的走向，对楼市与房价有直接的影响。房贷利率下跌，通常将支撑起楼市与房价的向上发展。前期楼市过热的阶段，出于调控的需要，上调房贷利率是楼市重要的调控政策。
另一方面，我们相信，未来仍存在继续降息的空间，也就意味着房贷利率将会继续下跌，对楼市与房价的刺激作用仍会延续。
二、货币宽松的环境 对楼市有积极的提升作用
进入2020年，央行已经连续多次动作：先是降准0.5%，然后连续两次注水1.7万亿，再到降息，一连贯的动作表现出来的货币环境的宽松，这是房地产行业的发展最重要的基础。
逻辑很简单：降准与注水增加了货币的流通量，也就是钱变多了，降息降低了资金的使用成本，带来了房贷利率的下跌，降息与降准都可能带来物价的上涨，也就是出现所谓的通货膨胀，而通货膨胀往往会成为购房者们抓紧买房的重要理由，对楼市与房价的刺激也很直接。
当前靖江楼市受抗疫影响，交易已经全面停滞，降温的迹象很明显，非常依赖于出台刺激政策来救市。多个扛不住的城市相继出台了救市与刺激政策（无锡力度就比较大），寄希望于避免楼市过度降温。
当然，此次降息，主要目的是保障经济平稳发展，出发点并不是为了房地产行业，但仍有利好的效果，并且会慢慢显现出来。
但是，我们不能寄希望于利率下调10个基点后，靖江楼市马上就能企稳回暖。当前楼市影响力最大的仍是抗疫，等我们取得全面胜利之后，降息与降准类的货币宽松政策带给楼市的提升作用将会显现出来，这需要一个过程，也将会是缓慢的。
同时，我们也要明白：“实现楼市与房价的稳定发展”是唯一的初衷，不能幻想未来靖江楼市与靖江房价还能回归到大涨的行情，那必然会招来调控政策的抑制。
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