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降息了!靖江楼市将走出低谷?

发布时间:2020-02-18 11:59 来源:靖江楼盘网
昨日(2月17日),降息由预期变成现实。“2月17日,央行开展了2000亿元MLF操作。值得关注的是,本次MLF的中标利率为3.15%,较前值3.25%下调了10个基点。




降息是重要的货币政策,对楼市与房价影响较大。此次降息,将主要带给靖江楼市两个方面的利好:

一、房贷利率下跌

MLF下调了10个基点,意味着本月20日的LPR利率也将会下调10个基点。LPR的下调,将可能带来房贷利率的下调。

房贷利率的走向,对楼市与房价有直接的影响。房贷利率下跌,通常将支撑起楼市与房价的向上发展。前期楼市过热的阶段,出于调控的需要,上调房贷利率是楼市重要的调控政策。

另一方面,我们相信,未来仍存在继续降息的空间,也就意味着房贷利率将会继续下跌,对楼市与房价的刺激作用仍会延续。

二、货币宽松的环境 对楼市有积极的提升作用

进入2020年,央行已经连续多次动作:先是降准0.5%,然后连续两次注水1.7万亿,再到降息,一连贯的动作表现出来的货币环境的宽松,这是房地产行业的发展最重要的基础。

逻辑很简单:降准与注水增加了货币的流通量,也就是钱变多了,降息降低了资金的使用成本,带来了房贷利率的下跌,降息与降准都可能带来物价的上涨,也就是出现所谓的通货膨胀,而通货膨胀往往会成为购房者们抓紧买房的重要理由,对楼市与房价的刺激也很直接。

当前靖江楼市受抗疫影响,交易已经全面停滞,降温的迹象很明显,非常依赖于出台刺激政策来救市。多个扛不住的城市相继出台了救市与刺激政策(无锡力度就比较大),寄希望于避免楼市过度降温。

当然,此次降息,主要目的是保障经济平稳发展,出发点并不是为了房地产行业,但仍有利好的效果,并且会慢慢显现出来。

但是,我们不能寄希望于利率下调10个基点后,靖江楼市马上就能企稳回暖。当前楼市影响力最大的仍是抗疫,等我们取得全面胜利之后,降息与降准类的货币宽松政策带给楼市的提升作用将会显现出来,这需要一个过程,也将会是缓慢的。

同时,我们也要明白:“实现楼市与房价的稳定发展”是唯一的初衷,不能幻想未来靖江楼市与靖江房价还能回归到大涨的行情,那必然会招来调控政策的抑制。
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