滨江新城核心区域内再推一宗“宅地”地块---靖储2019挂34号，这吸引了大量开发商关注的目光，也带来了众多开发商对地块相关问题的咨询，在此，我们将此地块的“特质”与其“优势”做一个较全面的解析：
一、区域位置的优势
靖储2019挂34号位于“滨江新城文兴路东侧，阳光大道南侧”，符合“滨江新城的核心位置”的定位。
滨江新城---靖江市的行政文化中心、生态居住中心、商业休闲中心、特色旅游基地。全面建成后的新城将是一座环境幽美的生态之城、生机盎然的活力之城、功能完善的智慧之城、宜商宜居的幸福之城。
简单的说：未来滨江新城将会是靖江的“城市”最核心的区域，这个地块又处于核心区域内的核心位置。
二、配套丰富、并且“高质量”
地块周边分布的配套主要包括：滨江学校、文创园、渡江实验小学、省靖中、水街、印象城、晨阳里商业中心、马洲公园、行政机构、金融中心、人民医院等等，配套丰富且翻盖全面，同时，配套项目的“定位”与“质量”较高。
值得关注的是：此地块处于滨江学校学区划分范围内，也将会得到“加分”。
如此丰富与高质量的配套存在不可复制性，这些特点决定了滨江新城将成为靖江唯一的生活最舒适与便利，条件最高端、最具备发展条件的区域。
三、区域内人口持续流入
由于滨江新城拥有丰富的配套，特别是高质量的教育资源的配套，吸引着大量靖江人口的流入，主流人群为年轻型的“高端消费群”人口。
预计到2020年，滨江新城区域将会有接近20万的人口量。并且，随着沿江经济开发的进一步推进，周边工业带的进一步扩展以及“靖江100万人口量”的发展目标的进行，我们预计这一片区域的人口量具有持续上升的空间。
四、土地资源的稀缺
经过十多年的发展，目前滨江新城的城市面貌已经成形，已开发出的楼盘项目也较多。到现在，可供应的宅地资源非常稀缺，特别是核心区域内，地块更是稀少，拍掉一块，就会少一块。
五、近期成交数据
2019年，靖江新房市场的表现可圈可点，特别是9、10两个月份，靖江新房成交量更是创造了历史新高记录：9月靖江新房成交1378套、17.49万平方米；10月靖江新房成交1253套、面积15.29万平方米。其中，滨江新城区域内的新房成交量占着非常高的比例，占比达到8成以上。
成交数据表现好的原因包括：靖江购房者的购买力仍较强、购房心态仍较积极！虽然区域内的房价不菲，但由于滨江新城的配套与美好的发展预期，购房者的接受度仍较高，甚至出现过部分楼盘开盘“抢”购的情况。
六、库存量水平低
目前，区域内在售的楼盘均已多次开盘及加推，剩下可供应量水平较低，周边在售的楼盘包括：绿城春江明月、龙信家园、万科晨阳甲第、美的悦江府、中梁国宾府等，这些项目未售房源量只剩下两三百或者三五百套。整体库存量水平较低，按目前的去化水平，三四个月就可以全部消化掉（部分大平层产品由于总价过高，销售周期会长一点）。
因此，当前此区域新房市场的表现是：受购房者的关注度高，可供应的新房量低。
七、销售压力较低
“核心”的位置，加上区域内土地资源的稀缺，决定了未来项目到了开盘销售阶段，竞品楼盘项目较少，销售压力较低。
目前，滨江新城区域内的库存量水平较低，再经过几个月的消化，缺少竞品项目，加上购房者关注度比较高，销售工作会较顺畅。
这些都是此地块具备的一些特质，当然，也存在一些其它方面的“特”点：
一、地块的关注度较高，需要有一个“最终成交价格会较高”的预期。此地块目前关注的开发商数量比较多，众人抬轿效应，对于最终的成交价，我们需要有一个“高”的预期。
二、楼市政策面开始收紧，可能会对接下来的靖江楼市的行情表现产生负面影响。
三、滨江新城“东扩”开启，带来一定的“竞争”压力。
四、今年靖江新房市场产生的成交量数据过高，消耗了大量的购房需求，而总人口量水平较低加上靖江房价水平过高，将会一定程度上抑制了购房需求。
综上：我们可以判断出此地块会很大的概率以“地王”的身价成交，同时，地王效应也会影响到接下来靖江楼市的发展趋势，与靖江房价的走势，这些都值得我们持续关注。
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