靖江房地产投资领域里，并不缺少奇迹，我们今天讨论一个18万涨到78万的案例！
案例的主角是靖江御水湾酒店公寓：10年前，御水湾推出37平米户型的酒店公寓，销售价格在16-18万；10年后的今天，在二手房市场中，这套公寓的市场报价已经达到78万，真实成交价也已经超过了75万。10年时间，这套公寓的身价涨了4倍！
如果计算投资回报率，我们还要计算租金收益。御水湾酒店公寓的租金水平一直较高，37平米户型的年租金收益在1.5万左右，10年是15万。结果是：10年前购买一套这样的公寓，投入是20万（当时是精装修交付，18万的购房款，加2万的家具与家电添置费用），现在脱手，租金收入加上卖房款，总计超过90万！
这样的回报率是值得我们这样“没见过世面”的人惊掉下巴的。
接下来，我们解析御水湾酒店公寓身价暴涨的主要原因：
一、学区房
和大家想的一样，外国语学区房的“标签”是御水湾酒店公寓价格暴涨最主要的推动因素。
御水湾酒店公寓实质意义是小户型住宅，因为它的土地产权年限是70年。这样的土地性质，符合当前靖江学区房政策（购房者要注意：靖江大部分非住宅、商业性质的公寓已不再是学区房）。
虽然我们一直在推动教育资源的平均化，但靖江家长们对外国语学校的偏爱度仍非常高，在孩子入学选择学校的问题上，不少家长仍愿意花费大量的资金。
二、户型小，总价低
不少人购买御水湾酒店公寓出发点就是为了让孩子上学，这种户型因为面积较小，总价也相对较低。
目前，外国语学区内一套一百平以上户型的房产，普遍达到甚至超过150万。因此，花80万左右能解决孩子上学的问题，特别是有两个孩子的家庭，御水湾酒店公寓受欢迎的程度自然会较高。
之前，我们也惊叹于一些大城市十几平米的学区房，却动辄需要三四百万，根本原因其实也是一样的。
三、位置佳，配套丰富
御水湾酒店公寓属于外国语学区房范围内，位置却在十圩港东侧，滨江新城的区域内。
滨江新城是靖江城市最有想象空间的区域，未来也将会成为靖江配套最丰富与质量最高的区域。御水湾酒店公寓离马洲公园、未来的商业中心、文化中心等重要项目的距离都较近。
四、小区环境与物业服业可圈可点
虽然与近两年新开发的楼盘的小区环境存在差距，但与10年左右房龄的小区相比，御水湾酒店公寓在环境与物业管理方面，都是有优势的，这也是一些购房者看重的方面。
那么，接下来御水湾酒店公寓还有继续升值的空间吗？仍由这些因素决定：学区房政策、靖江房价的整体趋势、靖江人口向滨江新城区域流入量等等。我们不能否认御水湾酒店公寓的价格仍会坚挺，但继续暴涨的空间显然已经不存在了。
因此，我们解读与膜拜这类的靖江房产投资成功案例的时候，却不能让当之为“投资鸡汤”。马云的那句话：只要在风口，猪也能飞。而靖江房产投资的风口早就出现了变化，房地产行业的饱和化问题、教育资源的平均化问题，都决定着接下来的房产投资是存在风险的，重要是需要我们理性对待与理智的选择，这些年来，靖江房产投资的失败案例也很多！
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