2020年靖江房地产市场仍遵循政策面“房住不炒”，“稳定发展”的主旋律。作为购房者，2020年我们如何买房置业？请关注以下几个原则：
一、配套与区域选择
发展到今天，靖江人民其实已经不缺少“住”的房子，而靖江房地产市场之所以热度仍很高，在于“拥有好的配套、好的居住环境、交通便捷的房产”仍吸引着靖江购房者们。
2020年靖江人买房置业，我们仍会最关心区域的选择，以及楼盘周边拥有的配套。
有理由相信，滨江新城区域仍是2020年的靖江人买房置业最主要的关注区域，这是靖江城市发展的主要方向，原因在于其拥有丰富以及“高”质量的配套，例如：滨江学校、渡江小学（在建），省靖中（在建），行政机构、金融中心、商业中心、文化中心、马洲公园、人民医院等，部分配套的质量是靖江之“最”
按照正常的逻辑，区域优势与配套丰富意味着房价水平水涨船高。确实，目前靖江滨江新城区域内的主流楼盘销售价格达到了1.3万/平米（高层的精装修与洋房的毛坯价格都在1.3万/平米左右），这不是所有的靖江购房者能能承受的。因此，也存在一定的“溢出”效应，部分承受不了这价格的购房者，会转向其它区域的低价楼盘。
但是，我们需要明白：房价水平高的“溢价”部分，体现的是配套的价值。在一定程度上，配套的价值部分是值得靖江购房者们为此买单的。
2019年的下半年，靖江土拍市场比较热闹，推出了多宗地块，江阴园区、城北园区、城南园区均有宅地地块成交，这些地块的项目也将会在2020年陆续推向市场，成为靖江购房者的主要选购楼盘。如何选择？我们心里都有杆衡量的称。
二、“品牌”楼盘
目前，靖江房地产市场中，品牌楼盘并不少见，包括：万科、恒大、碧桂园、融创、绿城、龙馨园、美的等。大量品牌楼盘的入驻靖江，丰富了购房者的选择空间，但也出现了口碑良莠不齐的情况，部分购房者的实际购房感受与品牌楼盘的“知名度”不匹配。
虽然购房者在前期意向选择上会更青睐品牌楼盘，但总体而言，楼盘的价格、户型与配套等仍是靖江购房者最关心的几个方面。
对于购房者而言，我们并不需要过度迷信楼盘的“品牌”效应，但这并不影响我们可以认为部分品牌楼盘在小区施工质量、小区环境、物业管理等方面还是有具备一定的优势的。特别是最受靖江业主们诟病的“物业管理”方面，品牌楼盘对小区的管理能力与管理效果会更好一点。从未来的居住环境与舒适度而言，我们确实有必优先选择物业管理可靠的楼盘。
三、要有房价下跌的心理预期
靖江房价涨了二十多年了，还会不会继续涨下去？这仍是“千古难题”，无法找到明确的答案。当然，我们仍不缺少支撑“房价上涨”的诱因，比如：土地成本上升、物价上涨、原材料价格上升、楼盘开发成本上升等。
但除了“经济学原理”、“不可能只涨不跌”的自然规律等客观因素之外，我们不能忽略靖江人口量负增长给房地产行业带来的负面作用，这或将成为消除靖江房价泡沫的主要因素。当然，就人口而言，目前靖江已经将“发展人口达到100万”作为工作目标。虽然这并不是短期内能实现的事情，并且，未来实现的难度也会非常大。
同时，靖江房地产行业存在着过度饱和与房地产市场“炒作”度较高的问题，这些问题也将会逐步显现出来。
因此，我们需要有靖江房价存在下跌风险的心理预期，不是一味盲目看涨靖江房价。
四、盲目投资房产不可取
如果我们分析2019年靖江新房的成交数据，与“投资”沾边的新房成交量占比与刚需型购房不相上下，再加上“改善”型，大致是“三分天下”的局面。
投资型购房所占的比例过高，这是值得我们忧虑的。虽然这些投资购房者短期内促进了靖江房地产行业的繁荣，但也会是靖江楼市崩盘风险加大的重要隐患。花无百日红，如果出现房价滞涨或者下跌的局面，随之而来的是大量抛盘的出现，这将会成为靖江楼市不能承受之痛。
抑制房产的过度投资化，是保障靖江房地产行业持续健康发展的重要前提，这并不能仅仅作为口号存在，而是需要认真对待的原则问题。
对于购房者而言，未来政策面加大对投资型购房的打击是必然的事情，“房住不炒”会逐步落实。大概率会加码二手房交易限制政策，比如限售年限、学区房的学位年限、二手房的交易税费等等，这些都是当前仍热衷于房产投资的购房者们要慎重考虑的。
五、投资商业地产更需谨慎
“一铺富三代”一直是商业地产的投资神话，可是，这样的投资神话现如今已经完全被颠覆了，变成要“三代养一铺”。为什么说投资商业地产更需谨慎呢？它单价高，总价不菲，然而收益却不一定稳固，就算到时候观情形不秒想脱手也较难，所以如果你不是资产绝对雄厚，家底殷实，作为一个中产阶级万一不小心被套牢，那可是倾家荡产的风险。
“商铺投资”也确实曾经造富过一些靖江人，几百万的一间门面，租金几十万一年的情况在靖江确实出现过。但是，随着靖江城市规模的扩大，新增了大量的门面房与商铺，“商铺”不再稀有，价值与租金却在不断下降，再加上受网络经济的冲击，我们已经不能再简单地迷信所谓的“一铺富三代”！
就投资而言，靖江商铺投资的失败案例并不少见：上海城三楼的淘宝城、渔婆路与江平路交叉的四季广场、万*五金城，百*绅二期等等。
总之，2020年，投资靖江商业地产需谨慎为之。
特价房