老城区房子何去何从

随着多个大型项目的落成，靖江多年前的城市规划终于陆续实现，城市南移已成事实，滨江新城面貌日新月异，今非昔比。滨江新城作为靖江政府目前大力发展的板块，集合了市政府、金融中心、商业、学校等城市中心资源，也必然是各大发展商聚焦之地。近几年各大楼盘纷纷进驻滨江新城，新城入住率越来越高，房价也逐年递增。


好多原来住老城区的人也纷纷卖掉老城区房子到新城购置改善型，可是事与愿违，老城区房子脱手似乎没那么容易了，特别是今年经历了一场突如其来的疫情后，老城区按耐不住了，好多房子纷纷降价售卖。分析了下可能有以下几个原因：

1.老城区房子房龄长，好多甚至还是楼板房，上下楼梯不方便。居住环境差，无物业管理，常年失修欠维护，整体风貌欠佳，地处老城区的房子密度高，交通道路狭窄，车辆出入受限。老城区的房子越来越老，新城区的开发日渐完善，谁愿意购买老城区？



2.老城区二手房面临有价无市，因为整个靖江房地产市场整体仍处于相对上涨的趋势，房主要换更高档次的房子就想将原来的房子卖个好价格，所以二手房报价预期依旧比较高，而另一方面买房人综合衡量，价格超出预期情愿再加些钱购置新房，一步到位。

3.老城区房子的评估价低，贷款比例小，贷款周期也短，加税费后，综合成本不比新房便宜多少，甚至首付款比购置新房所需要的首付款还高。这从根本上制约了人们的购买欲。

4.地产大亨李嘉诚强调过，买房子最重要的就是地段。地段说白了其实就是环境配套，商业配套和学区配置，基本上老城区一个配置都跟不上了，这是导致老城区没落的最根本原因。同样是二手房，外国语学区二手房像“香饽饽”一样抢手，价格几乎与滨江新楼盘媲美，学区房的地位还是无法动摇的。


由于这些诸多因素的影响，我们慢慢地发现，老城区居住人口也逐渐老龄化，有条件的年轻人大都迁往滨江新城居住，老城区二手房交易原因也大多是养老。

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