一、什么是公摊面积
买房公摊简单来讲指的是每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，比如说管道井、设备间、地下室和楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等都属于公摊面积。根据建筑类型不同，购房者需要承担的公摊面积大小也是不同的。
二、公摊面积怎么算
每套房的公摊面积具体得看整栋楼的分摊系数，整栋楼的分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。得出分摊系数后我们就能算出每套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积
三、为什么每套房公摊面积不一样
1、户型不同公摊不同。在同一栋楼里，一梯一户、一梯两户和两梯四户的公摊面积是不一样的。
2、套内面积。在同样性质的住宅楼中，房子的套内面积大，相应的公摊就会多一些，房子越小公摊就越少。
3、公共设施。楼梯间、电梯井、设备间等这些公共设施的种类越多，公摊面积就会越大，楼梯高度越高，公摊面积越大。
四、公摊多少算合理
不同的住宅性质，所产生的公摊面积和公摊率也是不同的，7层以下住宅公摊率为7%-12%多层住宅楼一般层数在6层左右，这种性质的住宅中，公摊面积主要包括楼梯间、配电室、管道井和其他为所有住户提供服务的物管用房。
7-12层住宅公摊率为10%-16%一般正常无底商的小高层住宅，公摊系数在10%-15%之间;如果是带电梯的小高层住宅，公摊系数会相对高一些，公摊系数可达到15%-20%左右。
12-18层的小高层，公摊大概14-20%左右;18-33高层住宅公摊率为16%-24%由于建筑整体的层高较高，楼梯间和其他公摊面积相应增加，高层住宅的公摊面积和公摊系数都是最大的。
别墅类的公摊率为1%-8%一般来说独栋别墅是没有公摊面积的，联排别墅虽有公摊，但面积较小。
有专家呼吁将取消公摊，对于这一提议，大部分购房者是群起呼应得，也有一部分表示取不取消影响不大，还有一部分认为不该取消，主要担心取消公摊开发商会不重视公共区域建设，影响居住环境。
其实我们会发现在购房合同中一般会有约定公摊面积的具体条款，购房者最好能与开发商在合同中约定好公摊面积的具体数字，也可在合同的附件中，明确约定好公摊面积的具体位置及其面积大小。如果在收房时发生纠纷，交易双方可依据合同解决，最大程度上维护购房者自身的利益。
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